银川：二手房租价持续上涨

　　“老大楼附近还有没有60平方米左右的房子，我想租一个家具和电器全一点的。和别人合租也行。”7月25日下午，刚刚大学毕业的刘艳向玛雅房屋中介北京路店咨询。据国家统计局银川调查队对玛雅房屋、通达房屋和仁和兴房屋等中介公司的调查，目前，银川市房屋租赁价格持续上扬，呈现出房租价格上涨、学区房难租，小户型受青睐和白领喜欢在金凤区租房等几大特点。

　　据调查，近期，银川市房屋租赁价格比上年同期上涨10%左右，一些房屋设备齐全、地段较好的房屋租价涨幅更大。目前，60平方米~80平方米普通房屋月租金在800元到900元之间，比春节过后增加50元~100元;而带家具、装修稍好，商业区、学区周围的房屋月租金达千元以上;一些档次较高小区，并且房屋已精装修，月租金高达2000元以上。银川通达房产中介公司负责人告诉记者：“目前，银川市普通房屋月租金1000元以下的房源很少，只要有1000元以下的房源，很快就会租出去。”

　　房租上涨有很多原因，除了物价上涨，租金水涨船高外，租房人员增多也是一个重要原因。今年以来，受房地产调控新政的影响，一手房市场观望情绪渐浓，一部分原本准备购房的人群由于被“限”，纷纷把目光投向了租赁市场。此外，随着银川工业持续景气、服务业稳步发展，来银川投资、创业的外来人员逐渐增多。而光华门、新一中周边等城中村拆迁改造火热进行，进一步助推了二手房租赁市场的“温度”。

　　今年上半年，在新房销售持续遇冷的同时，二手房租赁反而异常火爆，学区房和80平方米以下小户型房子更受到租房者青睐。据调查，在商业区打工者多，在学校区以孩子上学家庭居多，这两个区周边的房源非常紧缺。由于房租价格的不断上涨，中小户型房屋更易受到租房者青睐。据调查队调查，80平方米以下的普通房屋，由于面积小，承受负担小，受到打工者和中低收入租客的青睐。40平方米~60平方米精装修公寓成为企业白领及高收入租客的宠爱。

　　此外，兴庆区由于处于商业繁荣、交通便利、中小学校集中区域，加之这一区域的大部分小区开发早、年限长、房屋陈旧，租房者多以中低收入为主的普通居民为主。金凤区由于中央CBD建设日臻完善，自治区部分厅局、宁夏银行、国家开发银行等公司相继入驻，虽然120多平方米的精装修房月租动辄两三千元，但还是受到了企业白领、公司老总等高收入阶层的追捧。